Riscaldamento centralizzato, spese da suddividere in base all’effettivo consumo

(di Fabrizio Nastri) Stiamo entrando nella stagione più fredda, i caloriferi si accendono con regolarità e la divisione della spesa dell’impianto di riscaldamento comune può diventare un  problema tra i condomini interessati. La Cassazione si è appena espressa in questa materia, specificando che la ripartizione delle spese va fatta tenendo conto dell’effettivo consumo di ogni unità immobiliare. Il suggerimento è di far presente all’Amministratore,  sin da questo mese, che ci si dovrà attrezzare per adeguarsi alla recente giurisprudenza

Ecco la massima ufficiale: Cassazione civile, sez. II, 04 Novembre 2019, n. 28282 “Le spese del riscaldamento centralizzato di un edificio in condominio, ove sia stato adottato un sistema di contabilizzazione del calore, devono essere ripartite in base al consumo effettivamente registrato, risultando perciò illegittima una suddivisione di tali oneri operata, sebbene in parte, alla stregua dei valori millesimali delle singole unità immobiliari, nè possono a tal fine rilevare i diversi criteri di riparto dettati da una delibera di giunta regionale, che pur richiami specifiche tecniche a base volontaria, in quanto atto amministrativo comunque inidoneo ad incidere sul rapporto civilistico tra condomini e condominio”